| Att den bostadspolitiska
utredningen har gått i stå beror på en
mängd olika faktorer: - Förslaget med
investeringsbidrag till nybyggnad, var inte
genomtänkt samt att man inte klarat ut
finansieringen. Det skulle bli för dyrt att
ha dubbla system under en övergångstid.
- Förslaget
till stöd för ombyggnad fick massiv kritik
inte minst från Boverket där man i första
hand hackade ner på orättvisorna mellan
villägarnas avdragsrätt (på lån) kontra
inget stöd alls till flerbostadshus. I
förslaget fanns ett visst stöd till
ombyggnad av flerbostadshus men detta skulle
gälla prioriterade åtgärder som kunde
skifta från år till år. T ex ett år gav
man stöd till användandet av återvunnet
material, ett annat år till ekologiska
ombyggnader, ett tredje år till
ventilationsåtgärder. Och detta kallar man
långsiktighet i stöd till bostadsbyggandet.
Den
bostadspolitiska utredningen är enligt min
mening en skandal, vilken konsult som helst
hade kunnat presterat en sådan utredning på
ett halvår. Utredningen varade i två år i
den delrapport som presenterades efter
första året var endast en beskrivning av
tidigare finansieringssystem.
|
Tack vare att man gjort ett så
dåligt arbete i utredningen ser det ut som
om botten har gått ur byggmarknaden, utom
möjligtvis på vissa orter. Många är
avvaktande och vill inte dra igång några
större investeringar. Däremot finns det ett
visst intresse för att handla med
fastigheter man kan ju göra en del klipp om
man vill. Jag var inblandad i en
försäljning av ett bostadsområde som
byggdes 1990 till en kostnad av 9.700 kr/m2
det såldes innan jul för 4.000 kr/m2. När
räntebidragen försvinner och fastigheterna
inte ligger i storstäderna kommer man ner i
dom här prisnivåerna.
Ett annat
ämne som man borde lobba lite på är
fastighetsskatten och taxeringsvärdena.
Många av de fastigheter som byggdes i slutet
av 80-talet och början av 90-talet har
taxeringsvärden som är baserade på en
produktionskostnad finansierad med
räntebidrag. I exemplet ovan var
taxeringsvärdet ca 4.600 kr/m2, 75% av
marknadsvärdet på fastigheten är 3.000
kr/m2 skillnaden motsvarar ett hyresuttag på
27 kr/m2 vid full skatt vilket är lika
mycket som ett års hyreshöjning efter
förhandling.
|
(971118)
Enligt Dagens Industri, som citerar nyhetsbyrån
Direkt, har tolv fastighetsbolag nu bildat Svenskt
Fastighetsindex för att ge statistik om
avkastningen på svenska fastigheter. Bland bolagen
ingår bl a en rad försäkringsbolag samt JM, NCC
och Diligentia.