Happy Days Are Here Again... Tongångarna från de hetaste åren på Stockholms fastighetsmarknad är åter aktuella. Hyrorna och fastighetspriserna i framförallt den 'gyllene triangeln' mellan Biblioteksgatan-Hamngatan och Birger Jarlsgatan är åter uppe på rekordnivåer. Också ytterorter som Kista, Solna och Täby är intressantare än på länge.

'Den kommersiella fastighetsmarknaden i Stockholm har åter växt sig stark' är en slutsats som dras i en marknadsanalys utförd av Profi, ett stockholmsbaserat fastighetskonsultföretag som arbetar på den nordiska marknaden och som nyligen förvärvades av amerikanska CB Richard Ellis. Enligt Profi är vakansgraden för kommersiella lokaler i Stockholms innerstad för närvarande mindre än 5 %, vilket är en följd av att byggandet i praktiken legat nere medan efterfrågan snabbt ökat. Totalt finns 15 miljoner kvadratmeter kommersiella lokalytor i Stor-Stockholm varav 0,2 miljoner kvadratmeter butiksyta i Stockholms centrum.

"Vi har sett en klar ökning av efterfrågan på butikslokaler och en markant hyreshöjning, särskilt i A-lägen som Biblioteksgatan, Birger Jarlsgatan, Drottninggatan och Sergelgatan under halvtannat år. Vakanserna i bra lägen är i princip noll och den enda chansen att komma in är att få överta en lokal av en hyresgäst. Också Götgatsbacken på Söder har vaknat till liv de senaste 10-12 månaderna och kommit starkt med en ny typ av affärer och smårestauranger", säger Mattias Nygårds på det brittiska mäklarföretaget Healey & Bakers Stockholmskontor.

"I utkanterna är det Täby, Solna Centrum och Skärholmen som är mest intressanta. Vi följer också med de nya outlet centers som finns i Barkarby norr om Stockholm och som kommer i Arlanda stad. Konceptet är intressant men gemene man tror att ett outlet är en stor hall för lågprisvaror och inte ett genomarbetat köpcentrum för märkes- och kvalitetsvaror".

Mattias Nygårds anser också att det är oerhört viktigt att anpassa läget till sin produktprofil. "Jag skulle aldrig rekommendera Armani ett läge på Drottninggatan eller ett lågprismärke en lokal på Biblioteksgatan. Intressanta nya lägen för kvalitetsmärken är den nedre delan av Grev Turegatan samt Kungsgatans första kvarter mot Stureplan, där ett antal nyetableringar skett, t ex Bik Bok."

.